Le DPE : une obligation dès la mise en annonce, pas à la signature
Quand on vend son bien entre particuliers, on pense souvent que le dossier de diagnostic technique (DDT) est à fournir lors du compromis de vente, le jour où les deux parties s'engagent devant le notaire. Mais pour le DPE — le diagnostic de performance énergétique — c'est différent.
Selon service-public.gouv.fr, l'étiquette énergie du DPE doit figurer dans l'annonce de vente dès sa publication. Que ce soit sur LeBonCoin, PAP, SeLoger ou n'importe quelle autre plateforme, y compris une affiche dans votre vitrine. Le DPE doit donc être réalisé avant de mettre votre bien en vente — pas en même temps, pas après.
Concrètement, l'annonce doit afficher :
- La classe énergie du bien (de A à G)
- La classe d'émission de gaz à effet de serre (de A à G)
- Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles (en euros, avec une fourchette basse et haute)
- La mention « logement à consommation énergétique excessive » si le bien est classé F ou G
Sur LeBonCoin, le formulaire de dépôt d'annonce immobilière comporte un champ dédié à la classe énergétique. Ce champ doit être rempli avec les données issues de votre DPE officiel, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Quelle amende si le DPE est absent de l'annonce ?
En cas de non-affichage du DPE dans l'annonce, un particulier s'expose à une amende pouvant atteindre 3 000 €. Pour un professionnel de l'immobilier, le montant monte à 15 000 €.
En pratique, les particuliers ne sont pas systématiquement contrôlés sur LeBonCoin. Mais la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) réalise des campagnes de vérification régulières, notamment sur les grandes plateformes d'annonces. L'acheteur peut également se retourner contre le vendeur si l'annonce était incomplète.
Par ailleurs, un DPE absent ou erroné peut compromettre la vente : un acheteur bien informé demandera systématiquement à voir le document original avant toute visite.
Ce qui change au 1er janvier 2026 : le nouveau coefficient électricité
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué. Le coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (harmonisation européenne, arrêté du 13 août 2025).
Ce changement a un impact concret pour les logements chauffés à l'électricité (convecteurs, radiateurs électriques, pompe à chaleur) :
- Un logement classé E peut passer à D
- Un logement classé D peut passer à C
- Un logement classé C peut rester C mais avec une meilleure note en kWh
Si votre DPE a été réalisé avant le 1er janvier 2026, il reste valable (la durée de validité est de 10 ans). Mais si vous pensez qu'un nouveau calcul améliorait votre classe énergétique, vous pouvez faire réaliser un nouveau DPE. Le coût est généralement compris entre 100 et 250 € pour un diagnostiqueur certifié.
Pour les biens classés F ou G (les « passoires thermiques »), la situation est différente : la reclassification vers E ou D est possible dans certains cas, ce qui peut avoir un impact direct sur la valeur du bien et les conditions de vente.
Les autres diagnostics obligatoires : à fournir au plus tard au compromis
Contrairement au DPE, les autres diagnostics techniques sont à fournir lors de la signature du compromis de vente, pas nécessairement dans l'annonce. Voici les principaux, selon la situation du bien :
- Amiante : obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Plomb (CREP) : pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Électricité : si l'installation a plus de 15 ans
- Gaz : si l'installation a plus de 15 ans
- Termites : dans les zones définies par arrêté préfectoral
- État des risques et pollutions (ERP) : pour tous les biens (inondations, sismicité, etc.)
- Assainissement non collectif : si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout
Conseil pratique : demandez un pack de diagnostics à un diagnostiqueur certifié. Le prix global est généralement de 350 à 700 € selon l'ancienneté et la surface du bien, avec une remise de 15 à 25 % par rapport aux tarifs unitaires.
DPE réalisé : et maintenant, l'annonce elle-même
Une fois le DPE en main, vous pouvez publier votre annonce sur LeBonCoin. Et c'est là que les photos entrent en jeu : selon les données de LeBonCoin Solutions Pro, une annonce avec photos est consultée 7 fois plus qu'une annonce sans visuel. Et une annonce avec 8 à 10 photos de qualité génère jusqu'à 218 % de vues supplémentaires par rapport à une annonce avec 3 photos médiocres.
Le problème : LeBonCoin n'autorise que 3 photos gratuitement pour les particuliers. Le pack photos supplémentaires officiel coûte 39,90 €. Si vous avez déjà investi 400 à 700 € dans vos diagnostics, ajouter 40 € supplémentaires pour des photos, ça fait cher.
C'est là qu'intervient la technique de la mosaïque photo : en fusionnant 4 photos en une seule image 2×2, chaque emplacement gratuit affiche 4 photos à la place d'une. Avec les 3 emplacements gratuits, vous affichez 12 photos — pour 4,90 € au lieu de 39,90 €. La mosaïque s'uploade exactement comme une photo normale sur LeBonCoin.
Ce qu'il faut retenir
- Le DPE doit figurer dans votre annonce LeBonCoin dès sa publication — pas seulement au compromis
- Le bien doit être classé F ou G ? La mention « consommation énergétique excessive » est obligatoire dans l'annonce
- Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau coefficient électricité (1,9 au lieu de 2,3) peut améliorer la classe de votre logement chauffé à l'électricité
- Les autres diagnostics (amiante, plomb, gaz, électricité…) sont à fournir au compromis, pas dans l'annonce
- Une fois le DPE en main, soignez vos photos : elles font 70 % du succès de l'annonce
Pour en savoir plus sur les mentions obligatoires d'une annonce immobilière, consultez la fiche officielle service-public.gouv.fr.