Audit énergétique obligatoire : ce que les vendeurs de maisons classées E, F ou G doivent fournir en 2026
Vous vendez une maison individuelle ou un immeuble que vous possédez en totalité, et son diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la lettre E, F ou G ? Depuis 2023 pour les classes F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, un document supplémentaire est obligatoire dans votre dossier de vente : l'audit énergétique réglementaire. Voici ce que la loi impose, à qui ça s'applique, et ce que ça représente concrètement.
Le texte de référence : décret n°2022-780 et loi Climat et Résilience
L'obligation d'audit énergétique avant la vente est définie par le décret n°2022-780 du 4 mai 2022, pris en application de l'article 158 de la loi Climat et Résilience (loi n°2021-1104 du 22 août 2021). Le calendrier d'entrée en vigueur a été progressif selon la classe énergétique du bien.
| Classe DPE | Obligation depuis |
|---|---|
| Classe F et G (passoires thermiques) | 1er avril 2023 |
| Classe E | 1er janvier 2025 ← Étendu |
| Classe D | 1er janvier 2034 (prévu) |
| Classes A, B, C | Non concernées |
En 2026, les trois classes E, F et G sont donc toutes soumises à l'obligation en France métropolitaine. Si votre DPE affiche l'une de ces lettres et que vous vendez une maison individuelle ou un immeuble que vous possédez seul, l'audit énergétique doit être joint au dossier remis à l'acheteur au plus tard lors de la signature du compromis de vente.
Qui est exactement concerné par cette obligation ?
L'audit énergétique réglementaire s'applique uniquement à deux types de biens :
- Les maisons individuelles (pavillons, villas, maisons de ville avec un seul propriétaire) classées E, F ou G au DPE.
- Les immeubles en monopropriété— c'est-à-dire un bâtiment entier appartenant à une seule personne (ou entité), loué ou utilisé à des fins d'habitation, classé E, F ou G.
Important : les appartements en copropriété sont exemptés
Si vous vendez un appartement situé dans un immeuble en copropriété (avec un syndicat de copropriétaires, un règlement de copropriété, etc.), l'audit énergétique réglementaire ne s'applique pas à votre lot. Seul le DPE individuel de votre appartement reste obligatoire dans votre annonce et dans votre dossier de diagnostic technique (DDT). En revanche, le DPE collectif de l'immeuble peut être requis — voir notre article sur le DPE collectif obligatoire pour les copropriétés en 2026.
Que doit contenir l'audit énergétique réglementaire ?
Le contenu de l'audit énergétique est défini par arrêté. Il doit comporter :
1. L'état des lieux énergétique du bien
Une analyse complète des consommations actuelles du logement — chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, refroidissement — avec un schéma des déperditions thermiques identifiant les points faibles (toiture, murs, fenêtres, plancher).
2. Au moins deux scénarios de travaux chiffrés
L'auditeur doit proposer au moins deux scénarios de rénovation permettant chacun un gain minimal de deux classes au DPE. Pour chaque scénario, il détaille : les travaux à réaliser, leur coût estimé, les économies d'énergie attendues, et les aides financières potentiellement mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE, etc.).
3. Un scénario visant la classe BBC ou A
L'un des scénarios doit systématiquement cibler l'atteinte de la classe A ou B, afin de montrer à l'acheteur la trajectoire complète de rénovation possible pour le bien.
Ce document est à la charge du vendeur— c'est lui qui mandate et finance l'auditeur. Contrairement au DPE, il doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Combien coûte un audit énergétique et combien de temps est-il valable ?
Le coût d'un audit énergétique réglementaire varie selon la taille et la complexité du bien :
- Maison individuelle standard (moins de 150 m²) : entre 500 € et 800 €
- Grande maison ou bien complexe : entre 800 € et 1 200 €
- Immeuble en monopropriété : coût variable selon le nombre de logements
Sa durée de validité est de 5 ansà compter de sa date de réalisation. Si vous avez fait réaliser un audit avant 2025 et que votre bien n'a pas été vendu, il reste valable pour vos nouvelles démarches à condition de respecter ce délai.
Pour trouver un professionnel certifié, vous pouvez consulter l'annuaire officiel sur france-renov.gouv.fr.
Audit énergétique et annonce immobilière LeBonCoin : ce qui change pour vous
L'audit énergétique n'apparaît pas dans votre annonce LeBonCoin. Ce document fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur au moment de la signature du compromis de vente — pas au stade de la publication de l'annonce.
Ce que votre annonce immobilière sur LeBonCoin doit obligatoirement mentionner, en revanche, c'est la classe énergie issue du DPE individuel (lettre de A à G et la lettre GES pour les émissions de gaz à effet de serre). La loi ALUR de 2014 impose l'affichage de ces informations dans toute annonce immobilière, y compris entre particuliers. Pour en savoir plus sur les mentions obligatoires, consultez notre article sur les mentions légalement obligatoires dans une annonce LeBonCoin en 2026.
Cela dit, mentionner dans votre annonce que votre bien dispose d'un audit énergétique complet, avec des scénarios de travaux chiffrés, peut constituer un argument commercial sérieux : cela rassure les acheteurs sur la transparence de votre démarche et leur permet d'anticiper les travaux et leur coût réel.
L'audit énergétique oblige-t-il à réaliser des travaux avant de vendre ?
Non. L'audit énergétique réglementaire est un document d'information — il ne contraint pas le vendeur à effectuer les travaux qu'il préconise. Son rôle est d'informer l'acheteur sur l'état énergétique du bien et sur les travaux envisageables, pas d'imposer une rénovation préalable à la vente.
En revanche, l'acheteur peut s'appuyer sur les scénarios de travaux pour négocier le prix de vente. Selon les données des Notaires de France, un bien classé F ou G peut se vendre jusqu'à 15 % moins cher qu'un bien équivalent classé D, à surface et localisation identiques. Avoir un audit détaillé permet à l'acheteur d'évaluer précisément l'ampleur des travaux avant de s'engager — ce qui peut aller dans les deux sens lors de la négociation.
Récapitulatif — Audit énergétique obligatoire pour la vente 2026
- Obligatoire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G
- Classe F et G : obligation depuis le 1er avril 2023 — Classe E : depuis le 1er janvier 2025
- Texte de référence : décret n°2022-780 du 4 mai 2022 (loi Climat et Résilience)
- Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation
- Réalisé par un professionnel certifié RGE, à la charge du vendeur
- Coût moyen : 500 à 1 200 € selon la taille du bien — validité : 5 ans
- Contenu : état des lieux énergétique + au moins 2 scénarios de travaux chiffrés
- Doit être joint au compromis de vente dans le dossier de diagnostic technique (DDT)
- N'apparaît pas dans votre annonce LeBonCoin — informez l'acheteur au stade du compromis
- N'oblige pas à réaliser les travaux préconisés avant de vendre
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