Coefficient électricité du DPE à 1,9 depuis le 1er janvier 2026 : quelle classe énergétique afficher dans votre annonce ?

Un vendeur particulier qui a fait réaliser son diagnostic de performance énergétique en 2024 ou en 2025 peut aujourd'hui détenir un document dont la classe ne correspond plus à la méthode de calcul en vigueur. En cause : une modification réglementaire entrée en application le 1er janvier 2026, qui concerne directement les logements chauffés à l'électricité. Voici ce que dit le texte et ce que cela implique concrètement au moment de publier une annonce immobilière.

Ce que dit exactement l'arrêté du 13 août 2025

Le texte à l'origine du changement est un arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025. Il modifie le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire, en le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette nouvelle valeur s'applique aux diagnostics établis à compter du 1er janvier 2026.

Pour comprendre l'enjeu, il faut savoir que le DPE ne raisonne pas uniquement sur l'énergie réellement consommée dans le logement, appelée énergie finale, mais sur l'énergie primaire, qui intègre les pertes liées à la production et à l'acheminement. Le passage de l'une à l'autre s'effectue au moyen d'un coefficient multiplicateur. Avec un coefficient de 2,3, 100 kWh d'électricité consommés étaient comptabilisés comme 230 kWh d'énergie primaire. Avec 1,9, ces mêmes 100 kWh sont comptabilisés comme 190 kWh.

Le ministère de la Transition écologique justifie cette révision par la volonté de corriger une inégalité de traitement qui pénalisait l'électricité, dans un contexte où la production électrique française est très largement décarbonée. Le ministère précise également qu'aucun logement ne verra sa note se dégrader du fait de cette évolution méthodologique.

Quels logements sont concernés ?

L'effet est proportionnel à la part de l'électricité dans les consommations du logement. Les biens les plus concernés sont ceux chauffés par des convecteurs électriques, des radiateurs à inertie ou un plancher chauffant électrique. Les logements équipés d'une pompe à chaleur ou d'un chauffe-eau thermodynamique bénéficient également de la révision, dans une moindre mesure puisque leurs consommations sont déjà plus faibles.

À l'inverse, un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois n'est pas affecté : le coefficient de conversion applicable à ces énergies reste inchangé. Pour ces biens, un DPE réalisé en 2024 ou en 2025 conserve exactement la même classe qu'auparavant.

Il faut souligner un point important pour éviter toute confusion : la révision ne transforme pas mécaniquement chaque logement électrique en bien performant. Un logement mal isolé reste un logement mal isolé. Le changement de classe, lorsqu'il survient, est généralement d'un seul cran.

Un ancien DPE reste-t-il valable pour publier une annonce ?

Oui. Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 demeure valable jusqu'à son terme, la durée de validité d'un diagnostic de performance énergétique étant de dix ans. Un vendeur n'a donc aucune obligation de faire établir un nouveau diagnostic au seul motif que la méthode de calcul a évolué.

La question se pose toutefois différemment sur le plan pratique. Si le logement est chauffé à l'électricité et que sa classe actuelle se situe juste à la limite inférieure d'un seuil, faire réaliser un nouveau diagnostic peut aboutir à une classe plus favorable, qui sera ensuite affichée dans l'annonce. À l'inverse, pour un logement chauffé au gaz ou déjà bien classé, refaire le diagnostic n'apporterait rien et représenterait une dépense inutile.

Un cas mérite une attention particulière : celui des logements classés E, F ou G. Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété relevant de ces classes, un audit énergétique réglementaire est exigé en complément du DPE. Si un nouveau diagnostic fait sortir le bien de la classe E, cette obligation supplémentaire peut ne plus s'appliquer. Ce point est détaillé dans notre guide sur l'audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.

Ce qui doit figurer dans l'annonce immobilière

Quelle que soit la classe obtenue, les obligations d'affichage restent les mêmes. Toute annonce de vente ou de location doit mentionner la classe énergétique et la classe climat, ainsi que l'indication du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie. Ces informations sont dues dès la publication de l'annonce, y compris pour une annonce déposée entre particuliers.

La règle est simple : c'est la classe du DPE que le vendeur détient effectivement qui doit être affichée. Publier une classe plus favorable au motif qu'un nouveau calcul donnerait un meilleur résultat expose à une information trompeuse de l'acquéreur. Si le vendeur souhaite se prévaloir de la nouvelle méthode, il lui appartient de faire établir un nouveau diagnostic et d'afficher la classe qui en résulte. Les autres mentions exigées sont détaillées dans notre guide des mentions obligatoires d'une annonce immobilière entre particuliers.

Une nouvelle évolution est déjà programmée

La trajectoire ne s'arrête pas à 2026. Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 prévoit un nouvel abaissement du coefficient de conversion de l'électricité, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Un vendeur qui n'est pas pressé et dont le bien est chauffé à l'électricité peut donc avoir intérêt à tenir compte de ce calendrier avant d'engager les frais d'un nouveau diagnostic.

Les photos comptent autant que la classe énergétique

Une bonne classe énergétique attire l'attention, mais c'est la qualité et le nombre de photos qui déterminent si un acquéreur potentiel prend contact. Or une annonce immobilière déposée entre particuliers est limitée à trois photos gratuites, ce qui suffit rarement à présenter un logement complet, ses extérieurs et ses points forts.

C'est précisément le problème que résout la technique de la mosaïque : quatre photos regroupées en une seule image occupent un seul emplacement. Avec trois emplacements gratuits, douze photos deviennent visibles. Notre guide explique en détail combien de photos il est possible de publier gratuitement et comment en afficher davantage.