Les 6 mentions légalement obligatoires en 2026
La loi ALUR du 24 mars 2014 (loi n° 2014-366) a renforcé les obligations d'information dans les annonces immobilières publiées par les particuliers. En 2026, six mentions sont imposées par les textes pour toute annonce de vente ou de location d'un bien bâti sur des plateformes comme LeBonCoin.
1. Le type de bien
L'annonce doit préciser la nature du bien proposé : maison individuelle, appartement, studio, local commercial, terrain, etc. Cette mention permet à LeBonCoin de classer l'annonce dans la bonne catégorie et aux acheteurs de filtrer leurs recherches.
2. La surface habitable (loi Carrez ou loi Boutin)
Pour une vente en copropriété, la surface loi Carrez est obligatoire. Elle exclut les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, les caves, garages et parkings. Une erreur de plus de 5 % dans la surface déclarée permet à l'acheteur de demander une réduction de prix.
Pour une location, c'est la surface habitable loi Boutin qui s'applique, avec une définition légèrement différente (inclut les combles aménagés, exclut les mêmes éléments que Carrez). Source : service-public.fr.
3. Le prix demandé
Le prix doit figurer clairement dans l'annonce. Pour une vente entre particuliers, c'est le prix net vendeur (sans honoraires d'agence puisqu'il n'y en a pas). Pour une location, le loyer mensuel charges comprises doit être indiqué, avec le détail des charges si elles sont récupérables.
Dans les zones à loyer encadré(Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et d'autres agglomérations depuis 2022-2024), le loyer de référence majoré doit aussi figurer dans l'annonce, ainsi que le complément de loyer éventuel avec sa justification.
4. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Obligatoire depuis le 1er janvier 2011 pour les ventes et depuis 2009 pour les locations, le DPE doit apparaître dans toute annonce immobilière, y compris sur LeBonCoin. En 2026, c'est l'étiquette énergie (de A à G) et l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre, de A à G) qui doivent toutes deux figurer.
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont invalides depuis le 1er janvier 2023 — si votre bien est concerné, vous devez en commander un nouveau avant de publier votre annonce. Pour en savoir plus sur cette obligation, consultez notre article dédié au DPE obligatoire dans les annonces LeBonCoin en 2026.
5. La localisation du bien
La ville et le code postal sont obligatoires. LeBonCoin les utilise pour les filtres de recherche géographique. Il est conseillé d'indiquer également le quartier ou l'arrondissement pour les grandes villes — c'est un critère de sélection important pour les acheteurs et locataires.
6. Les charges de copropriété (pour les ventes en copropriété)
Depuis la loi ALUR, les annonces de vente d'un lot en copropriété doivent mentionner le montant annuel moyen des charges. Cette information permet à l'acheteur d'évaluer le coût réel d'acquisition au-delà du prix de vente. Elle figure généralement dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale ou sur le dernier appel de charges.
Ce que LeBonCoin vérifie (et ce qu'il ne vérifie pas)
LeBonCoin oblige techniquement les annonceurs à renseigner certains champs (type de bien, localisation, prix). Pour le DPE, la plateforme propose un champ dédié mais ne bloque pas systématiquement les annonces sans étiquette — cela ne dispense pas le particulier de son obligation légale.
En revanche, LeBonCoin peut retirer une annonce sur signalement si des mentions obligatoires sont absentes ou manifestement incorrectes. Le particulier reste seul responsable de l'exactitude des informations publiées, y compris la surface déclarée et la validité du DPE.
Les mentions recommandées (non obligatoires mais décisives)
Au-delà des obligations légales, certaines informations améliorent considérablement l'efficacité d'une annonce :
- Le nombre de pièces et leur répartition (chambres, cuisine, salle de bain)
- L'état général du bien (rénové, à rafraîchir, travaux importants)
- Le chauffage (type d'énergie et équipement)
- Les extérieurs (jardin, terrasse, balcon, surface)
- Le parking ou la cave
- La proximité aux transports et commerces
Les photos : le facteur le plus impactant sur les contacts reçus
Les photos ne sont pas une mention légalement obligatoire — mais elles sont le premier critère de sélection des acheteurs et locataires. Une annonce sans photo génère peu de contacts, quelle que soit la qualité du texte.
Sur LeBonCoin, un particulier dispose de 3 emplacements photos gratuits. Pour contourner cette limite sans payer le pack officiel à 39,90€, la technique de la mosaïque photo permet d'afficher 12 photos (4 par emplacement) pour seulement 4,90€. Pour en savoir plus sur cette méthode, consultez notre article sur le nombre de photos gratuites sur LeBonCoin. Vous pouvez aussi directement créer vos mosaïques en ligne en moins de 2 minutes.