945 000 transactions en 2025 : un marché en reprise confirmée
Selon le bilan immobilier annuel des Notaires de France publié début 2026, le volume de transactions de logements anciens a atteint 945 000 ventes en 2025, soit une progression de +11 % sur un an. À fin février 2026, ce volume cumulé sur 12 mois grimpait même à 958 000 transactions, toujours avec une progression annuelle d'environ 11 %.
C'est un retournement net après le creux historique de 750 000 transactions enregistré en 2024, qui constituait lui-même la pire année depuis une décennie. Les Notaires de France qualifient ce rebond de « reprise à bas régime » ou « reprise sans excès » : les volumes remontent, mais sans euphorie.
Pour un particulier qui souhaite vendre son bien en direct en 2026, ce contexte est important : le marché a repris de la fluidité. Les acheteurs reviennent, les taux de crédit se sont stabilisés, et le délai moyen de vente s'établit autour de 90 à 98 jours selon les zones géographiques.
Les prix en 2026 : une stabilisation après deux années de recul
Sur le plan des prix, les Notaires de France ont enregistré une hausse modérée de +1,1 % sur un an au 4e trimestre 2025, sur l'ensemble des logements anciens en France métropolitaine. Le détail montre une plus forte progression pour les appartements (+1,5 %) que pour les maisons (+0,8 %).
Les projections issues des avant-contrats signés à fin mai 2026 indiquent une évolution de -0,2 % sur un an à l'échelle nationale pour les prochains mois — autrement dit, une stabilisation quasi parfaite des prix, avec de légères divergences selon les territoires.
Ce contexte est favorable aux vendeurs particuliers : ni chute des prix qui forcerait à brader, ni envolée qui attirerait uniquement les acheteurs à fort apport. Le marché est redevenu lisible. Les outils disponibles pour estimer un prix de vente réaliste restent les mêmes : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), accessible gratuitement sur data.gouv.fr, recense toutes les transactions réelles enregistrées par les notaires depuis 2014, par commune et par type de bien.
Ce que la reprise change pour les annonces entre particuliers
Quand le marché est liquide — c'est-à-dire quand les acheteurs sont plus nombreux et les taux accessibles — la concurrence entre les annonces augmente. Sur LeBonCoin, la plateforme d'annonces immobilières entre particuliers la plus utilisée en France, cela se traduit par un flux plus important d'annonces publiées simultanément.
Dans ce contexte, la qualité d'une annonce devient encore plus déterminante. Deux biens similaires au même prix, dans le même quartier : celui qui sera cliqué en premier sera celui dont les photos sont les plus nombreuses et les plus claires. Les études sur les comportements en ligne montrent que les photos constituent le premier facteur de décision de cliquer sur une annonce immobilière.
Or, LeBonCoin impose une limite de 3 photos gratuites par annonce pour les particuliers. Le pack photos supplémentaires coûte 39,90€par annonce. Cette contrainte technique est identique quel que soit l'état du marché — mais ses conséquences sur la visibilité de votre annonce sont plus importantes dans un marché concurrentiel.
Le délai moyen de vente : 90 à 98 jours en 2026
Le délai moyen pour vendre un logement en France s'établit entre 90 et 98 jours en 2026, selon les données consolidées des professionnels de l'immobilier. Ce délai couvre l'ensemble du processus : depuis la mise en ligne de l'annonce jusqu'à la signature du compromis de vente.
Ce délai varie significativement selon la localisation. Il peut descendre à 60-70 jours dans les grandes métropoles tendues (Île-de-France, Lyon, Bordeaux), et dépasser 110-120 jours dans certaines zones rurales ou les marchés moins dynamiques.
Pour un vendeur particulier, comprendre ce délai permet de planifier : si vous espérez que l'annonce soit traitée en deux semaines, la déception est probable. En revanche, une annonce bien construite — avec les bonnes informations, un prix cohérent avec la base DVF et des photos en nombre suffisant — permet de réduire ce délai en captant les acheteurs sérieux dès les premières semaines de mise en ligne.
Checklist pratique : optimiser son annonce LeBonCoin en 2026
Dans un marché en reprise, voici les points fondamentaux à vérifier avant de publier votre annonce de vente entre particuliers sur LeBonCoin :
- Prix cohérent avec la réalité du marché : vérifier sur la base DVF (data.gouv.fr) les transactions réelles dans votre commune et pour votre type de bien sur les 12 derniers mois
- DPE valide : obligatoire depuis 2022 pour les biens bâtis, les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Un DPE manquant bloque la publication sur LeBonCoin pour les ventes comme pour les locations
- Mentions légales complètes : surface habitable (loi Carrez pour les ventes en copropriété), nombre de pièces, localisation précise, étiquettes énergie et GES
- Photos en nombre suffisant : 3 emplacements gratuits sur LeBonCoin, ce qui est insuffisant pour présenter correctement un bien. La technique de la mosaïque photo permet d'afficher jusqu'à 12 photos en utilisant ces 3 emplacements
- Titre précis : type de bien + surface + ville + un point fort. LeBonCoin limite à 60 caractères — utilisez-les entièrement
- Description complète : répartition des pièces, état général, chauffage, extérieurs, charges de copropriété. Une description exhaustive réduit les contacts non qualifiés
Vendre entre particuliers en 2026 : avantages et points de vigilance
La vente entre particuliers représente une part significative des transactions immobilières en France — estimée entre 15 et 30 % selon les sources, une fourchette stable d'une année à l'autre. Le principal avantage est l'économie de la commission d'agence, qui représente généralement entre 3 % et 6 % du prix de vente.
Les points de vigilance sont connus : la négociation du prix, la gestion administrative (compromis, diagnostics, relation avec le notaire) et la mise en valeur du bien. Sur ce dernier point, les acheteurs de 2026 ont un niveau d'exigence plus élevé qu'auparavant : habitués aux visites virtuelles et aux annonces d'agences avec 20 photos professionnelles, ils passent plus rapidement devant une annonce jugée incomplète.
C'est précisément pour cette raison que l'optimisation de la partie visuelle d'une annonce entre particuliers — notamment sur LeBonCoin — a un impact direct sur le nombre de contacts reçus. Vous pouvez en savoir plus sur la méthode pour rédiger une annonce immobilière complète sur LeBonCoin en 2026.
Questions fréquentes
Combien de transactions immobilières ont eu lieu en France en 2025 ?
Les Notaires de France ont comptabilisé 945 000 transactionsde logements anciens en 2025, soit +11 % par rapport à 2024. C'est une reprise nette après le creux de 750 000 transactions en 2024.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté en 2025 ?
Légèrement. Les Notaires de France enregistrent une hausse de +1,1 % sur un an au 4e trimestre 2025 pour les logements anciens en France métropolitaine. Les projections pour 2026 indiquent une stabilisation à -0,2 % sur un an, autrement dit des prix quasi stables.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier entre particuliers en 2026 ?
Le délai moyen constaté par les professionnels en 2026 se situe entre 90 et 98 jours entre la mise en vente et la signature du compromis, avec des écarts importants selon la localisation (60 jours en Île-de-France, plus de 100 jours dans certaines zones rurales).
Où trouver les prix réels des ventes immobilières dans ma commune ?
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur data.gouv.fr recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires depuis 2014. Elle est publique, gratuite, et permet de filtrer par commune, type de bien et surface pour obtenir des prix de vente réels et incontestables.