Ce que dit le décret du 22 juillet 2026
Le dispositif d'encadrement de l'évolution des loyers en zones tendues, prévu par la loi du 6 juillet 1989 (article 18), a été reconduit pour une nouvelle année par un décret publié au Journal officiel du 22 juillet 2026. Il entrera en vigueur le 1er août 2026 et s'appliquera jusqu'au 31 juillet 2027.
Ce décret ne crée pas un nouveau mécanisme : il reconduit pour une année supplémentaire les règles déjà prévues par le décret du 27 juillet 2017, qui avait lui-même instauré le plafonnement des révisions de loyer lors des relocations et des renouvellements de bail dans les zones où la demande de logement est particulièrement supérieure à l'offre.
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
Les zones tendues correspondent aux grandes agglomérations de plus de 50 000 habitants dans lesquelles il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logement. La liste des communes concernées est fixée par décret.
Un décret du 22 décembre 2025 a mis à jour cette liste. Parmi les évolutions notables :
- Marseille : l'encadrement s'applique désormais dans ses arrondissements centraux
- Grand-Orly Seine Bièvre (11 communes de l'Essonne et du Val-de-Marne) : nouvellement classé
- Annemasse Agglo, Cergy et Clermont-Ferrand ont validé leurs arrêtés préfectoraux
- Les grandes métropoles historiquement classées (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nice, Montpellier, Nantes, Strasbourg, Rennes…) restent concernées
Pour savoir si votre commune est en zone tendue, vous pouvez consulter l'outil en ligne du gouvernement sur service-public.fr ou vérifier directement le texte officiel sur Légifrance.
Ce que cela impose concrètement à un propriétaire bailleur
Le dispositif d'encadrement s'applique dans deux situations distinctes : lors d'une remise en location d'un logement (nouvelle mise en ligne d'une annonce après départ d'un locataire) et lors d'un renouvellement de bail.
Lors d'une remise en location
En zone tendue, lorsqu'un logement est remis en location, le loyer du nouveau bail ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer appliqué au locataire précédent, sauf exceptions prévues par la loi (notamment si des travaux d'amélioration ont été réalisés entre les deux baux pour un montant représentant au moins la moitié du dernier loyer annuel, ou si le loyer pratiqué était manifestement sous-évalué).
Cette règle concerne directement les annonces publiées sur LeBonCoin : si vous remettez votre logement en location dans une zone tendue, le loyer que vous indiquez dans votre annonce doit respecter cette limite.
Lors d'un renouvellement de bail
En dehors des zones avec encadrement strict du niveau des loyers (voir ci-dessous), la révision annuelle du loyer à la date anniversaire du bail reste possible, mais uniquement dans la limite de l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE. Le décret du 22 juillet 2026 confirme que cette règle s'applique pour la période du 1er août 2026 au 31 juillet 2027.
Encadrement du niveau des loyers : une mesure distincte et plus stricte
Il ne faut pas confondre l'encadrement de l'évolution des loyers (décrit ci-dessus, national en zone tendue) avec l'encadrement du niveau des loyers, qui est une mesure expérimentale plus stricte adoptée par certaines collectivités.
L'encadrement du niveau des loyers fixe un loyer de référence majoré que le propriétaire ne peut pas dépasser lors de la signature d'un bail, que ce soit pour une première location ou une relocation. En 2026, ce dispositif s'applique notamment dans :
- Paris (depuis 2019, prolongé par arrêté préfectoral)
- Lille, Hellemmes et Lomme (depuis 2020)
- Lyon et Villeurbanne (depuis 2021)
- Bordeaux (depuis 2022)
- Montpellier (depuis 2022)
- Grenoble et sa métropole (depuis 2022)
- Paris Saclay, Grand-Orly Seine Bièvre et plusieurs communes d'Île-de-France (depuis 2021-2022)
- Marseille (dispositif en cours de déploiement dans certains arrondissements depuis fin 2025)
Dans ces communes, l'annonce de location doit obligatoirement mentionner le loyer de référence minoré, le loyer de référence et le loyer de référence majoré, ainsi que le complément de loyer éventuel et sa justification. Ces informations sont disponibles sur les sites officiels des observatoires locaux des loyers.
Ce que vous devez vérifier avant de publier votre annonce sur LeBonCoin
Si vous êtes propriétaire d'un bien à louer et que vous vous apprêtez à publier une annonce sur LeBonCoin ou toute autre plateforme, voici les vérifications à faire :
- Votre commune est-elle en zone tendue ? (oui pour la grande majorité des agglomérations de plus de 50 000 habitants)
- Si oui : quel était le dernier loyer pratiqué ? C'est en général le plafond applicable pour la relocation.
- Votre commune applique-t-elle l'encadrement du niveau des loyers ? Si oui, consultez l'observatoire local des loyers pour connaître le loyer de référence majoré applicable à votre bien (selon sa surface, son type, sa localisation, sa date de construction).
- Si votre commune applique l'encadrement strict : les mentions du loyer de référence et du loyer de référence majoré sont obligatoires dans l'annonce.
Et les passoires thermiques ? Ce qui change depuis janvier 2026
En parallèle de l'encadrement des loyers, un changement technique important est intervenu le 1er janvier 2026 concernant les logements classés F et G au DPE. La méthode de calcul du DPE a évolué : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a pour effet de faire sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité de la classification F ou G.
Concrètement, si votre logement était classé F ou G avant le 1er janvier 2026 et qu'il est chauffé à l'électricité, il est possible qu'il soit désormais classé E ou mieux avec le nouveau coefficient. Un nouveau DPE peut alors vous permettre de le louer sans restriction, alors qu'il aurait pu être concerné par les interdictions de location progressives (les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux ; les F le seront en 2028).
Pour en savoir plus sur les obligations DPE dans les annonces immobilières, consultez notre article dédié au DPE obligatoire dans les annonces LeBonCoin en 2026.
L'impact des photos sur la réussite d'une annonce de location
Que votre logement soit en zone tendue ou non, la réussite d'une annonce de location repose avant tout sur la qualité et la quantité des photos. Les annonces avec plus de 10 photos génèrent en moyenne 4 fois plus de contacts que les annonces avec 1 à 3 photos, selon les données des plateformes immobilières.
Sur LeBonCoin, les particuliers disposent de 3 emplacements photos gratuits. Pour en présenter davantage sans payer le pack officiel à 39,90€, la technique de la mosaïque photopermet d'afficher 4 photos par emplacement — soit 12 photos au total pour 4,90€. Chaque mosaïque est générée en haute résolution (2400×2400 pixels) et s'uploade exactement comme une photo normale.
Pour comprendre comment fonctionne cette technique, consultez notre article sur le nombre de photos gratuites sur LeBonCoin ou créez directement vos mosaïques en ligne.